Ograniczenia powierzchni podyktowane przepisami

Na jakie ograniczenia musimy zwrócić uwagę, gdy budujemy własny dom?

Dom jednorodzinny nie może być większy, niż to określają przepisy. Jego powierzchnia całkowita, zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, nie może przekraczać 220 m2.

Domy większe - do 270 m2 powierzchni całkowitej mogą budować tylko rolnicy, rzemieślnicy i osoby uprawnione do prowadzenia działalności zawodowej w domu.

Budowę domu o powierzchni powyżej 220 m2 trzeba uzgodnić z bankiem pod rygorem odmowy udzielenia kredytu. Domy o powierzchni przekroczonej ponad normatyw mogą być włączone pod publiczną gospodarkę lokalami. Osoby ubiegające się o kredyt preferencyjny zobowiązane są budować domy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 170 m2.

Zanim zdecydujemy się na budowę

Kryteria i możliwości wyboru

Jaką wizją kierujemy się przy budowie nowego domu?

Zanim dokonamy wyboru

Każdy, kto przymierza się do budowy, ma jakąś, mniej lub bardziej sprecyzowaną, wizję przyszłego domu. Olbrzymia większość budujących musi jednak liczyć się z tym, że dom, który faktycznie ma szansę powstać, znacznie może różnić się od tego, który jest przedmiotem marzeń. Możliwości wyboru są bowiem w dużym stopniu ograniczone wieloma czynnikami: sytuacją materialną inwestora, wielkością i położeniem posiadanej działki, występującymi na danym terenie formami zabudowy, przepisami prawa budowlanego i lokalowego, wymaganiami terenowych władz architektoniczno-budowlanych, dostępnością określonych materiałów itp. Mimo tych ograniczeń powinniśmy możliwie najdokładniej sprecyzować nasze potrzeby i wymagania, aby w miarę możności wybudować taki dom, z którego w pełni będziemy zadowoleni.

Przede wszystkim rozpoznać trzeba dokładnie wszystkie ograniczenia, których nie jesteśmy w stanie przełamać. Wymaga to zebrania odpowiednich informacji od kompetentnych osób w urzędzie miejskim lub gminnym, w zespole usług projektowych, w banku i ewentualnie w spółdzielniach mieszkaniowych. Dopiero po ustaleniu obszaru, w którym możemy się poruszać, i sprowadzeniu marzeń „z obłoków na ziemię" przystępujemy do analizowania dostępnych projektów lub do rozmów z architektem.

Potrzeby rodziny, która ma zamieszkać w domu

Rodzina to główny czynnik decydujący o wyborze domu

Bezpośredni wpływ na wybór wielkości domu i jego rozkład funkcjonalny ma liczba i wiek osób oraz ich potrzeby i upodobania. W zależności od tego będzie my szukać projektu domu małego lub dużego, z większa liczbą pokoi 1-osobowych lub z pokojami 2-osobowymi, rozwiązanego w jednym poziomie (dla tych, których męczy chodzenie po schodach) lub na dwóch i więcej poziomach, z ewentualną możliwością wydzielenia dwu oddzielnych mieszkań (w wielopokoleniowej strukturze rodziny).

Ważne jest też rozważenie wzajemnego stosunku części gospodarczej do całości mieszkania. Wiadomo, że powierzchnia całkowita domu jest sumą powierzchni użytkowej, gospodarczej oraz powierzchni, jaką zajmują mury i ściany. Stąd wniosek, że im większa powierzchnia gospodarcza (kotłownia, garaż, piwnica), tym mniejsza powierzchnia samego mieszkania (użytkowa) i odwrotnie.

Rodzina w domu

Powierzchnia garażu jedynie wtedy nie jest wliczana do powierzchni całkowitej domu, gdy jest on wolno stojący na działce lub tylko przybudowany do domu, a nie wbudowany (w piwnice lub parter).

W jakim domu chcemy mieszkać?

Zapraszam Państwa na cykl artykułów na temat budownictwa i nie tylko, bo tematyka będzie także okołobudowlana - zahaczająca wręcz o psychologię. 

Gdzie chcemy mieszkać?

Nie od dziś zadajemy sobie to pytanie - gdzie tak naprawdę chcemy mieszkać? Z jakiego powodu chcemy mieszkać w takim a nie innym miejscu? Czy taka lokalizacja będzie wygodna dla nas i dla naszej rodziny? Jaki stopień bezpieczeństwa nam zapewni. Prędzej czy później każdy z nas zada sobie takie pytanie, a na odpowiedź składa się cały szereg czynników. 

Przede wszystkim bierzemy pod uwagę rodzinę, potem wygodę samego mieszkania. Następnie myślimy o jakiejś szczególnej lokalizacji i innych udogodnieniach. O tym wszystkim opublikuję serię wpisów. Zapraszam.